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最近北京土地市场可谓是动作连连，供地在加快节奏。

(相关资料图)

昨天，又有三宗商品住宅地块发布了预申请公告，而且这三宗地块都是备受瞩目。

此前一直备受期待的海淀区四季青地块此次终于出炉，优质的区位，加上1.05的容积率，注定将来会是一个高端住宅项目，其未来商品住房销售指导价也达到了12.1万元/平米。

此外，此次朝阳的热点片区望京北奶西村也有地块供应，容积率也仅为1.4，未来商品住房预售指导价为8.9万元/平米。

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海淀区四季青地块之前就一直备受期待，五一节前北京土地推介会的相关推送中，我们也告诉过大家该地块将在4到5月入市。

该项目位于西五环杏石口桥西侧，往西就是八大处，往北则是香山，本身这片区域就是低密度豪宅较多的片区。

此次入市的该项目分为了两个地块，一大一小。其中，003地块更大一些，位于西山美庐小区的北侧；004地块要小一点，位于西山美庐的西侧。

003地块的用地面积73887.385平米，建筑控制规模89552.295平米，土地竞拍起始价为69亿元，地价上限为79.35亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限4.5万平米，如果这个上限也达到了，则转为现场摇号确定谁拿地。

在之前北京的土拍中，竞“现房销售”面积、竞政府产权比例等方式用的较多，而竞超低能耗建筑面积这种方式还是很少见的，体现了政府对于提高商品住宅建筑品质和质量的重视。

小一些的004地块用地面积只有18388.668平米，建筑控制规模21809.34平米，不足003地块的四分之一，土地竞拍起始价也只有17亿元。

004地块并没有采用竞超低能耗建筑面积的方式，如果达到19.55亿元的地价上限，则直接转为现场摇号确定谁拿地。

这两个地块都是纯住宅地块，容积率仅有1.05，控制高度也只有12米，也就是说，地面最多盖4层。因此妥妥的一个低密度的高端大户型改善型项目。

价格方面，这两个地块未来商品住房销售指导价为12.1万元/平米，具体价格可上下浮动10%，10%的这个浮动率在之前供地中也比较少见。

目前该项目周边的低密墅类小区的二手房价格超过10万元/平米，有的小区甚至达到了12.4万元/平米。

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此次预申请的另一个地块，也是一个热点片区地块，位于望京北的奶西村。奶西片区距离望京的大厂较近，车程只有10多分钟。之前该片区已经供应了3宗地块，已开盘的项目都热销。

奶西虽然这两年供地比较集中，但为了避免同质化，还是在具体条件上有所区别。比如，望京樾和金隅的项目容积率为2.22，中建宸园和此次推出的315地块则都为1.4，这就使得不同项目的产品不一样。

此次入市的地块包括居住、环卫设施、商业金融等，用地面积71284.18平米，建筑控制规模105042平米，其中住宅部分315-1地块就位于中建宸园北侧。

该地块起始价为30亿元，设定的地价上限为34.5亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为1.2万平米，如果这个上限也达到，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为8.9万元/平米，和之前中建宸园的指导价相同。而这次新地块多了竞现房销售面积的环节，因此指导价也多了一个现房销售指导价，为9.1万元/平米。两个指导价都是具体价格可上下浮动8%。